Respuesta rápida

En una obra sencilla, una solera de hormigón exterior puede moverse en torno a 30–50 €/m², aunque hay referencias más bajas cuando el acceso es fácil y la partida está muy acotada. Para colocar suelo cerámico exterior, las referencias habituales suelen estar aproximadamente entre 45–60 €/m² con mano de obra incluida, dependiendo del material y de la preparación del soporte.

Cuando se juntan ambas cosas —solera nueva más baldosa exterior— una referencia prudente para una reforma real suele estar entre 80 y 120 €/m². Si hay patios interiores, carretillas, arquetas, canaletas, base irregular o mucha preparación, puede subir.

Precio orientativo por partidas

Estas cifras son orientativas. Una reforma pequeña con mal acceso puede salir más cara por m² que un patio grande y abierto, porque el coste no depende solo del material, sino de las jornadas necesarias.

Por qué dos patios del mismo tamaño pueden tener precios distintos

Un patio exterior abierto, con el camión de hormigón descargando cerca y una base ya preparada, no tiene nada que ver con un patio interior al que hay que llevar material con carretillas. En el segundo caso hay más mano de obra, más tiempo, más riesgo de que el hormigón empiece a tirar y más necesidad de planificación.

También influye si la solera se hace en todo el patio o solo en una parte. A veces ya existe una placa de hormigón en buen estado y solo se necesita solera nueva en algunos paños. En ese caso, no hay que mezclar el precio por m² de la solera con el precio por m² de la baldosa: son superficies distintas.

Ejemplo práctico: no mezclar solera y solado

Supongamos un patio de un dúplex con unos 60 m² de pavimento final, pero con solo 40 m² de solera nueva. El error habitual es dividir todo el presupuesto entre 60 m² y sacar una media. Eso puede servir como orientación rápida, pero no explica bien la obra.

En una obra real, el orden correcto suele ser el contrario: primero se calcula el trabajo que realmente lleva cada zona, después los materiales necesarios y, al final, se divide entre los metros cuadrados para saber a cuánto sale el m².

• La mano de obra no se calcula solo por metros cuadrados, sino por dificultad, acceso, jornadas, fases, pendientes y remates.
• Los materiales se calculan según lo que hace falta: hormigón, áridos, cemento, mallazo, baldosa, cemento cola, borada y remates.
• El precio por m² se obtiene después, dividiendo cada partida entre la superficie correspondiente.

Ejemplo realista: dos patios dentro de la misma vivienda

Imaginemos esta distribución:

• Patio exterior + parte de pasillo: 30 m² de baldosa final.
• Patio interior + parte de pasillo: 30 m² de baldosa final.
• Total pavimento: 60 m².
• Solera nueva total: 40 m².

Pero la solera no se reparte igual. En el patio exterior ya puede existir parte de placa antigua, así que solo habría que hacer unos 15 m² de solera nueva. En el patio interior y pasillo, en cambio, puede hacer falta solera nueva en casi toda la zona: unos 25 m².

1. Patio exterior: menos solera y hormigón de camión

En el patio exterior, si hay buen acceso, puede venir un camión con unos 2 m³ de hormigón, descargar cerca y permitir que la solera se haga mucho más rápido. Sigue habiendo preparación, mallazo, pendientes y remates, pero el vertido principal es mucho más eficiente.

Para este ejemplo, la solera exterior podría exigir aproximadamente 3 personas durante 2 días, entre preparación, mallazo, vertido, extendido, pendientes y remates. Por tanto, el cálculo quedaría así:

Después se calcula el solado exterior. Aquí ya no se mide solo la zona de solera nueva, sino los 30 m² de baldosa final. Para este ejemplo, colocar la baldosa exterior podría exigir aproximadamente 3 personas durante 2 días, entre replanteo, cortes, colocación, rejuntado y limpieza. Por tanto, el cálculo quedaría así:

Resultado del patio exterior:

• Solera exterior: 975 €.
• Solado exterior: 1.350 €.
• Total exterior: 2.325 €.
• Coste medio sobre 30 m² de patio terminado: 77,50 €/m².

2. Patio interior y pasillo: más solera y más trabajo manual

En el patio interior y el pasillo la situación cambia. Si el camión no puede descargar donde hace falta, hay que trabajar de forma mucho más manual: entrar áridos, cemento, mallazo y herramientas; mover carretillas; preparar hormigón en obra; ejecutar por fases; controlar pendientes; y rematar encuentros en zonas estrechas.

En una obra así pueden entrar, por ejemplo, varias sacas de árido, decenas de sacos de cemento, mallazo, separadores, carretillas y hormigonera. El coste sube no solo por el material, sino por el tiempo necesario para meterlo, mezclarlo, moverlo, extenderlo y dejarlo bien antes de que empiece a tirar.

Para este ejemplo, la solera interior podría exigir bastante más trabajo: aproximadamente 3 personas durante 6 días, repartidos entre preparación, entrada de material, mezclas, carretillas, mallazo, hormigonado por fases, pendientes y remates. Por tanto, el cálculo quedaría así:

El solado interior también se calcula sobre los 30 m² de baldosa final. Los materiales pueden mantenerse en un coste parecido al exterior, pero la mano de obra puede subir porque hay que llevar piezas y herramientas más lejos, trabajar en una zona más incómoda y hacer más remates. Para este ejemplo, podría exigir aproximadamente 3 personas durante 2 o 3 días. Por tanto, el cálculo quedaría así:

Resultado del patio interior + pasillo:

• Solera interior: 2.500 €.
• Solado interior: 1.500 €.
• Total interior + pasillo: 4.000 €.
• Coste medio sobre 30 m² de patio terminado: 133 €/m².

3. Comparación final dentro de la misma casa

La conclusión es clara: el precio por m² no se decide al principio, se obtiene al final. Primero se calcula el trabajo real y los materiales. Después se divide por la superficie correspondiente.

En este ejemplo, el solado cambia poco: 45 €/m² frente a 50 €/m². La gran diferencia está en la solera: 65 €/m² con camión y buen acceso frente a 100 €/m² con trabajo manual, carretillas, mallazo por fases y más jornadas.

Por eso un presupuesto serio debe separar, como mínimo: preparación de base, solera, mallazo, hormigón, baldosa, cemento cola, rejuntado, drenajes y remates. Y, cuando el patio tiene varias zonas, también conviene separar patio exterior, pasillo y patio interior.

Qué debe incluir una solera exterior bien presupuestada

• Retirada de material flojo o mortero roto.
• Regularización y compactación de base.
• Lámina de polietileno si procede.
• Mallazo o refuerzo, bien colocado.
• Juntas de trabajo, retracción o dilatación según el caso.
• Pendientes hacia sumideros, canaletas o puntos de evacuación.
• Curado y protección inicial.

Qué debe incluir el solado exterior

• Baldosa apta para exterior, preferiblemente antideslizante.
• Cemento cola adecuado para exterior.
• Juntas entre piezas, no colocación a testa.
• Rejuntado compatible con exterior.
• Sellado elástico en juntas de movimiento.
• Respeto de las juntas de la solera.

Conclusión

Cuando alguien compara presupuestos solo por precio final puede parecer que una obra es cara. Pero si se separan las partidas, muchas veces se ve claro: la baldosa puede estar en precio normal y lo que sube es la solera, porque el acceso, la base, el mallazo, las pendientes o los drenajes hacen que sea una reforma más complicada.

En Riansares 4R preferimos explicar el presupuesto por partidas antes que dar un número rápido que luego no se sostiene en obra.

Preguntas frecuentes

¿Es lo mismo precio de solera que precio de pavimento exterior?

No. La solera es la base de hormigón. El pavimento exterior es la baldosa o acabado superior.

¿Una solera con camión siempre es más barata?

No siempre. Si el camión puede descargar cerca, suele ser más eficiente. Si hay que llevar el hormigón lejos con carretillas, puede ser inviable o arriesgado, sobre todo con calor.

¿Por qué sube tanto una obra pequeña?

Porque muchas tareas tienen coste fijo: preparación, herramientas, desplazamiento, replanteo, cortes, limpieza y remates. En superficies pequeñas, esos costes pesan más por m².

Fuentes consultadas

• Habitissimo: precio de solera de hormigón
• Cronoshare: cuánto cuesta poner una solera de hormigón
• Habitissimo: precio de suelo exterior
• Generador de Precios: solado de baldosas cerámicas en exterior